民法典婚前买房子婚后加名字

民法典婚前买房子婚后加名字

民法典婚前买房子婚后加名字，现如今，大家的经济情况越辣越好了，但是在婚前买房又关系到自己的财产问题，所以在这里小编为大家科普一下婚前买房的问题，下面分享民法典婚前买房子婚后加名字。

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《民法典》对于婚前买房婚后在房产证上加名字的规定有哪些

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前买房产权归属

一种情况是一方婚前按揭购买商品房，并办理了产权证，婚后夫妻双方共同偿还房贷，这种情形比较普遍。这种房屋为购房人婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。

即使夫妻共同还贷，也不能共同取得房屋的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房屋升值产生的孳息(升值部分)主张其他请求。

为了平衡夫妻双方权益，维持正常的家庭关系，婚后夫妻双方可以就这种房产进行约定，并到房屋登记部门对原产权证进行变更，避免日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。

另一种情况是购房人依据商品房买卖合同约定支付了首付款，并办理了银行按揭手续，但没有及时办理房屋产权证，直至结婚后才办理房屋产权证。在这种情况下，办理房屋所有权证时房屋产权登记部门会要求出具夫妻约定书，并按约定办理产权证，能有效地避免房屋产权纠纷，保障当事人的合法权益，维护家庭稳定。

还有一种情况是婚前购买房产，没有贷款，也办理了产权证。这种情况是否要变更产权证，追加共有人，属于家庭内部事务，应慎重处理。

值得注意的是，如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。依据我国现行法律规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有；

但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的，婚前购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。一旦双方反目对簿公堂，在分割财产时权利就可能得不到保护。

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一、《民法典》婚前全款买房婚后加名字怎么办

对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。

赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

具体步骤如下：

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3、办理赠与合同公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供);

(2)原房地产产权证;

(3)相关当事人的身份证、户口簿;

(4)赠与书及公证书;

(5)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的'房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

二、婚后房产如何加名

如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。

最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

在这里小编必须要提醒大家的是，根据我国新的《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，如果是婚前一方用自己的财产所购买的房屋，那么是属于一方所有的。其次就是如果婚后添加另外一半的姓名的话，将视作赠与。

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一、婚前全款买房婚后加名字离婚能分割吗

1、婚前如果是个人全款买房的话，正常情况下是算做婚前财产的，在离婚的时候也不会用作共同财产来分割。但是如果个人全款在婚前买的房，但是在婚后加上了配偶的名字的话，这就是属于对配偶的赠予，那么在离婚的时候，夫妻双方是可以将这个房产作为共同财产来分割的。

2、对于共同财产涉及到离婚的分割的话，那么是由夫妻双方通过协商来决定的，如果可以达到同一意见，那么可以通过离婚协议的方式去民政局登记离婚，如果双方对于财产分割存在异议的话，只能由人民法院根据财产的具体情况来分割了。

综上所述，以上就是小编介绍的关于婚前全款买房婚后加名字离婚能分割吗的相关内容，希望对大家有所帮助。如果有更多好的建议，欢迎在下方评论区留言。

二、2021年民法典离婚房产分割怎么办

1、现在对于离婚已经是一件很常见的事情了，在离婚的时候同床共枕的夫妻直接撕破脸皮，但是不管怎么说，在房子的问题上都是不会让步的。2021年开始民法典已经正式开始实施了，离婚时房产分割的规定。如果男方在结婚领证之前已经买了房子的，而且是全款付款，那么这属于个人的婚前财产不可以用来作为共同财产分割。

2、在两个人结婚之前，一方到公证处进行了财产公证呢，那么公证的这些财产都是属于个人的，就算是离婚也不可以分割。

3、在婚姻关系存续期间，如果有一方用自己的个人财产全款买了房子的话，那么这个房子并没有登记另外一方的名字在能够证明买这套房子花的是个人的100%婚前个人资金的情况下，房子是跟另一方没有关系的，也不会用作为共同财产来分割。