关闭→
当前位置:首页 > 法律 > 夫妻一方单独买房需要结婚证吗

夫妻一方单独买房需要结婚证吗

时间:2024-07-08 21:57:54
夫妻一方单独买房需要结婚证吗

夫妻一方单独买房需要结婚证吗

夫妻一方单独买房需要结婚证吗,现在绝大多数人都是结婚之后购买房子的,但是也有不少人会选择在结婚后单独买房,买房是比较大的事情,为大家介绍夫妻一方单独买房需要结婚证吗。

  夫妻一方单独买房需要结婚证吗1

需要结婚证。如果是婚后购房,使用一方的个人财产,要证明或者今后属于一方财产,双方可以签订一份协议,证明是一方个人出资,而不是使用夫妻共同财产,并在办理公证和房产证登记时注明,这样就属于一方个人财产了。婚后单独买房,用个人婚前财产的情况,房产不属于夫妻共同财产。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的.财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

  夫妻一方单独买房需要结婚证吗2

一、买房子必须要结婚证吗

(一)全款买房需要的证件

1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本

2、单身:身份证、户口本、单身证明

3、按照当地政策规定的其他证件

(二)贷款买房需要的证件

1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

3、按照当地政策规定的其他证件。

二、婚后买房需要注意什么

为有效维护自身的合法权益,根据《婚姻法》及司法解释的相关规定,婚后买房需要特别注意以下几个方面:

(一)签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

(二)证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。 (三)主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。

一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

(三)所占份额提前定

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

(四)准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷,专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

对于在夫妻结婚之后才买房的,虽然很多时候都是双方共同出资购买,然后登记在双方的名下,这个时候该房产一般就是属于夫妻共同财产。但要是夫妻一方,在婚后用个人财产买房,同时也登记在自己的名下,此时该房产往往被认定为个人房产。

  夫妻一方单独买房需要结婚证吗3

夫妻一方单独买房流程是什么

1、夫妻当中其中一方单独购买房子是可以的,当然不管是购买新的房子还是购买二手房,整个流程都是一样的,不过要看一下选择哪种方式进行支付,目前可以选择全款全款支付,也可以选择贷款支付,流程会稍微有一些差别。

2、不管通过哪种方式进行支付,在购买房子时需要签订购房合同,另外还要签订认证书,只不过选择全款进行支付的时候,要将所有款项全部支付掉,而通过贷款进行支付需要去银行先办理贷款手续。

3、如果办理贷款,那就需要夫妻两人来签字,所以自己一个人偷偷摸摸购买房子不太现实,最后还会影响夫妻之间感情。

夫妻一方单独买房需要结婚证吗

1、夫妻一方单独购买房子的时候,其实可以不用提供结婚证,不过如果选择贷款进行支付,那肯定要提供结婚证,因为去银行办理贷款手续的时候,工作人员需要让大家提供结婚证,如果没有这个证件,那工作人员不会给大家受理。

2、结婚之后就算自己单独购买房子的情况下,其实仍然属于夫妻共同财产,所以倒不如让对方知道,这样对感情发展会更有利一些,如果自己单独买房也没有让另一半知道,那后期被对方发现之后,应该会为这件事吵架,特别是房产证上没有加对方名字的情况下。

《夫妻一方单独买房需要结婚证吗.doc》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
点击下载文档

文档为doc格式