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婚后一方出资买房属于共同财产吗

时间:2024-07-19 18:06:00
婚后一方出资买房属于共同财产吗

婚后一方出资买房属于共同财产吗

婚后一方出资买房属于共同财产吗,现在社会的离婚率可以说是很高,而在各类离婚事件中,大家人最关心的莫过于夫妻共同财产的分割。那么婚后一方出资买房属于共同财产吗

  婚后一方出资买房属于共同财产吗1

婚后一方出资购买的房子是夫妻共同财产。但也有例外:

1、如果父母婚后全款出资买房,登记在自己子女名下,认定为夫妻一方的个人财产;

2、如果双方父母出资购房,登记在夫妻二人名下,则属于夫妻共同财产;

3、婚后一方用其个人财产购买的房产,且登记自己名下,属于一方的个人财产;

4、婚后使用夫妻共同财产购买,属于夫妻双方的共同财产。

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产,所以男方购买的房子未必会是夫妻共同财产。婚后财产是否属于夫妻共同财产,取决于夫妻间的约定及法律的规定,具体范围分两种情况,处理如下:

一、要看是否有婚后的财产协议,如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入的分配,那么男方婚后出钱买的房子,不是夫妻共同财产,是个人财产。

二、如果有婚后财产协议或者协议约定无效时,就要遵循《婚姻法》的规定。即男方所购买的房子即归为夫妻共同财产。因此,男方单独出钱在婚后买房,除非双方对房产有明确产权的协议确定为个人财产,否则一般情况下房子是属于夫妻共同财产的。

  婚后一方出资买房属于共同财产吗2

婚后购房,属于夫妻共同财产的情形

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;

如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

婚后购房,不属于夫妻共同财产的情形

1、父母赠与房产

根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(三)》的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此外,夫妻双方结婚后,遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,也不属于夫妻共有财产。

2、夫妻书面约定

夫妻双方书面约定,婚后购买的房产属于一方的,离婚时也算是个人财产。

3、以婚前财产购房

以婚前个人财产购买的房产并登记在出资人一方名下的房产。但是,这种情况下要认定为夫妻一方的个人财产,需要有充分的证据。

主张属于个人财产的一方,必须提供充分的证据证明购房款属于其个人婚前财产支付。

4、婚前付了首付

夫妻一方婚前签订房产买卖合同,以个人财产支付首付款,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时双方协议处理。如不能达成协议的,法院可以判决该归产权登记一方,双方婚后共同还贷的款项及财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

在房产问题上,不能机械地按照房屋产权证书取得的时间,作为划分婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准,否则,可能出现对一方显失公平的情况。

比如说,婚前买房,婚后取得产权证的,就应认定为一方独有。

婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。

如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。

除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。

但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。

在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。

当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。

夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。

在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

此外,还需注意信贷政策的变化。

对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房成本。

因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房,财产所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。

依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。”

因此在共同购房过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数夫妻,财产实行AA制,在共同买房时需要考虑财产份额问题。

根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的'是,目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。

为了减少纠纷,建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。

夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。

在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。

如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

最不可取的做法是,出资一方为表诚意,在房产证上就写对方一个人的名字,这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

  婚后一方出资买房属于共同财产吗3

一、婚后买房写一方名字属于共同财产吗

1、婚后一方父母出资

(1)若产权证写夫妻双方的名字,则表示房子为出资方父母对夫妻二人的赠与,自然是夫妻共同财产,除非父母有证据证明房子是给夫妻一方的。

(2)如果产权证上只写了夫妻一方的名字,则表示该套房产为父母对自己一方子女的赠与,不是共同财产。双方有协议的情况除外。

2、婚后双方父母出资

双方父母支付首付,由夫妻两人共同还贷。这种在夫妻婚姻关系存续期间共同出资购买的房子,如果双方没有事先约定的话,则被认定为夫妻共同财产,即使是产权证上只写了一个人的名字,也是共同财产。

3、婚后夫妻双方共同出资

这种情况下,无论房子登记在哪方名下,都被认为是共同财产,夫妻双方有协议的情况除外。

4、婚后夫妻一方出资

如果夫妻一方支付首付款的钱是自己的婚前财产,并且有证据证明资金来源,产权证上写的是自己的名字,那么就是其个人财产,否则就被视为共同财产,但夫妻双方有协议的情况除外。

二、法院对婚后买房纠纷的判决原则

法院对于婚后买房的财产纠纷,如果夫妻双方有约定,以约定结果为准,并鼓励协商解决。协商不成的,就要根据产权登记情况、出资情况、贷款情况等因素来分析财产归属。

婚后买房写一方名字属于共同财产吗?不一定,根据出资情况、产权登记情况等因素,不同情况不同处理。而法院处理婚后买房的财产纠纷,一般按夫妻的约定,协商不成的,按上述的因素考虑。

从上述文章中我们可以了解到。如果是夫妻一方支付首付款的钱是自己的婚前财产,并且有证据证明资金来源,产权证上写的是自己的名字,那么就是其个人财产,否则将会被认定为是共同的财产。

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