房产证上加名字有用吗

房产证上加名字有用吗

房产证上加名字有用吗， 在房产证上加夫妻一方的名字管用。按照法律规定,任何财产的所有权都可以是多个人共享的。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，房产证上加名字有用吗。

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在房产证上加夫妻一方的名字管用。按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，

实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

房产证作为我国房屋的合法象征，是证明房屋属于我们个人财产的最好证明。一个房子作为我们的比较大的财产，我们在产权和加名字上面都尤为谨慎。

下面小编就房产证上加名字有用吗具体都有哪些解释，针对在这一房产类的事宜为大家进行详细的解答。

一、婚后房产证加名是否有用?

按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。

如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

二、房产证加名办理流程

在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。

1、无贷房子房产证上加夫妻名字

①带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

②去房屋交易中产权变更窗口办理;

③办理房产证上加名字所需的费用大概在150元左右。

2、有贷款房产证加名字

①先去银行办理抵押手续变更;

② 办理所需费用： 除了110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款)，需要加200元费用。

③其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、注意事项

1、商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，必须经过原有各方当事人的同意，

房屋的产权人和加产权人都要到场。

2、婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。

不管房产证加名字手续是否繁琐，大家在买好房子后就应该办理房产证等相关证件，及时解决房屋产权归属，避免以后发生不必要的纠纷。

我国的'相关办事原则认为为如作为双方的婚前财产，加名字证明双方共同持有的。如果是婚后财产不论加不加名字都作为双方的共同财产来处理，

希望大家在办理相关证件时要小心谨慎才是。

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一、什么是房产证

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，

是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，

是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，

今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

二、房产证加名字有用吗

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的较高效力来自于房产登记，

房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，

房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

三、房地产证灭失补发登记需的提交的资料：

当地的房地产变更及其他登记申请表

申请人的身份证明

刊登有遗失声明的整版报纸

查档材料应加盖档案的查档专用章

遗失房产证具结书

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答案是肯定的。有这么四种情况：

1、如果是男方婚前已经购买的房子，加上女方的名字在司法实践中一般会认定为赠与，并且办理了变更登记手续，这种赠与是不可撤销的，

如果只签订赠与合同没有在房产证上加女方名字或者办理公证的话，赠与是可以撤销的；

2、如果是婚后购买的房子，并且是用的夫妻俩的积蓄，肯定属于夫妻共同财产，写谁的名字都无所谓；

3、如果是婚后由一方父母出资为子女购买的房子，并且只登记在出资人子女名下的，视为是对子女一方的赠与，所以这个时候加名字是很重要的；

4、如果是婚后由双方父母出资为子女购买的房子，只登记在一方子女名下，该房屋一般认定为双方按照各自父母的出资额按份共有，这个时候如果加名字一般是五五开，

如果不加名字就是按出资额了；

从上述四种情况大家也能够看出，房产证上加名字是很有用的。

如果一个男人都不敢在房产证上加你的名字，那么他还是真的爱你吗？好了，闲话不多说，波波法官带领大家来看看具体的法律规定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》

第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

注意：该条规定第二款，婚姻法司法解释三又做了细化，什么是明确表示赠与一方呢，一般在生活中，即便是父母想赠与一方也不会明确说出来，那么怎么体现呢，

房产证上写谁的名字就是一个很好的体现。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，

人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

注意：合同法第一百八十六条是关于赠与合同的规定。

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，

该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国合同法》

第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

注意：房屋等不动产一般在办理变更登记手续以后才视为权利转移，所以只签赠与合同没有在房产证上加名字或者办理公证的话，赠与是可以撤销的。