房产证写一个人危害

房产证写一个人危害

房产证写一个人危害，有些人结婚后买房还存有私心所以房产证上只写了一个人的名字，殊不知法律上即便这样做房产还是属于夫妻共有的财产。以下了解房产证写一个人危害。

　　房产证写一个人危害1

房产证写一个人的坏处有以下具体几个方面：

1、婚前。如果房产由两人婚前共同出资购买，房产证上只写一个人的名字，婚后如果离婚的话，经双方协商不一致的，房产归持房产证一方。因为是婚前购买的，不属于婚后的夫妻共同财产，财产分割时属于持有房产证的一方；

2、婚后。婚后有了孩子再买房的，如果房产证是写的是孩子的名字，而孩子还未成年，则不具有贷款购房的福利，房子需一次性付清。因为我国法律规定，贷款对象需为完全民事行为能力人。

房产证写一个人的名字并没有什么坏处，但如果非要说有坏处，就是有一些缺点，同时也要看为什么要下一个人的名字，比如，单身写一个人名字很正常。

我们来说一下，以家庭为单位，房产证写一个人名字的几个缺点吧！

第一、卖房资金收入风险

夫妻双方只写一个人的名字，如果房子卖掉了，买家是一次性付款的情况下，如果有意隐瞒，家庭成员是不清楚房子被卖掉的情况。买家一次性付款，只需要对房产证的产权人负责，不需要对其他成员负责，哪怕事后追究起来，买家没有任何责任，除非事前发现阻止了。

第二、产权冻结风险

假设家庭为单位，只写一个人的名字，产权人有债务纠纷或者合同纠纷导致要冻结房产，那么其他人在财产占比有比例，但是房产证上没有，需要找公证处或法院给出证明，这个过程麻烦又痛苦。

大概也就这两种情况会比较常见，所以大家在写房产证名字的时候，最好提前商量好，这样可以避免一些不必要的纠纷。

　　房产证写一个人危害2

婚后购房写一个人的名字

律师解析：

婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

婚后房产证写一个人和二个人区别：

1、依法律规定：婚后财产属于夫妻双方，你们这个房子应属于夫妻共有，写谁的名字都行。

2、写上两个人的名字是对你们双方权利的明确，利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。

3、如果被一方私下处置的话（理论上需要你出委托书，否则不能过户。）你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约，当然善意第三人除外。

【法律依据】

根据《民法典》第1065条规定：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

婚前买房写两个人名字分手怎么分

律师解析：

视具体情况而定。如果婚前房产是由一方出资购得，双方又约定婚前财产归各自所有的，那么即使写了两个人的名字也属于婚前财产，由房屋所有人分得。如果约定为是夫妻共同所有的，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　房产证写一个人危害3

一、婚后房产证写一个人名字离婚怎么分

1、一般情况下，婚后买的房子无论是登记在夫妻任何一方的名下，均属于夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有，离婚时，在正常情况下夫妻双方应当各自分配一半的份额。如果夫妻二人对于该房产另有书面协议进行约定的，那么就按照约定的`内容确认其权属。

2、如果房子是一方父母出资购买的，应当认定为对自己子女个人的赠与，应当视为个人财产，离婚时可以不予进行分割;但如果父母明确表示赠与双方的，应当视为夫妻共同财产，离婚时应当均等分割。

3、如果房子为双方父母共同出资购买的，应当认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时应当按照双方各自出资份额来进行分割，但当事人另有约定的除外。

法律依据：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

二、婚后房产公证一人所有有效吗

是有效的，但是需要双方当事人都同意并签订相关的协议。然后进行公证，方可有效，如果只是一人的意思,则无法办理公证。

根据《民法典》第1060条中的规定，男女双方可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产，进行约定归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，如果没有约定或者约定不明确的，应当根据对夫妻共同财产、个人财产的规定进行认定。

综上所述，既然已经结婚了那么婚后的财产都视为夫妻共同创造，属于夫妻共有财产。所以婚后房产证写一个人的坏处可能就是影响夫妻双方的感情了